Доля ипотечных кредитов на новостройки по рыночным ставкам свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов, тогда как льготные программы все еще определяют рынок: свыше 63% сделок в первом полугодии 2026 года оформлены по ставке ниже 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», изучившая ипотечную активность в десяти российских городах-лидерах по объемам жилищного строительства и сравнившая результаты с первым полугодием 2025 года.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем вырос на 14% — до 36,8 тыс. рублей.
По ставкам ниже 10% в январе–июне 2026 года прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее таких кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Кто чаще берет рыночную ипотеку?
Наиболее выражен сдвиг у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой свыше 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п., составив 30%. Миллениалы по-прежнему покупают новостройки чаще других — 63% всех сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. В то же время зумеры наращивают присутствие: с 11% до 15%.
Возрастной портрет покупателя сильно варьируется по городам. Владивосток выделяется: каждый пятый заемщик там — зумер. В Москве и Санкт-Петербурге молодежь представлена слабее всего — 9% и 12% соответственно.
На возрастную структуру покупателей влияет цена жилья. Среди участников исследования самая дорогая недвижимость — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице средняя стоимость квартиры достигла 18,6 млн рублей (+9% за год), в северной столице — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей там сравнительно невелика: высокий ценник требует крупного первоначального взноса и времени на накопления.
В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке составил 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам, за год прибавка 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: 31,1 тыс. рублей в месяц, плюс 31% за год.
Сколько приезжих покупают жилье?
Значительная часть покупателей квартир в новых домах мегаполисов — приезжие. Лидируют по доле заемщиков из других регионов Краснодар и Москва: там на них пришлось 75% и 68% ипотечных договоров.
Вопросы и ответы
Как изменилась доля сделок по льготным ставкам ниже 10% за год?
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее таких кредитов было на 10 процентных пунктов больше.
Заемщики какого возраста стали чаще брать ипотеку по рыночным ставкам выше 15%?
Сильнее всего сдвиг у поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой выше 15% пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. больше, чем годом ранее. У миллениалов показатель вырос на 5 п.п. и составил 30%.
Где доля покупателей из других регионов самая высокая?
По доле заемщиков из других регионов лидируют Краснодар и Москва: там на приезжих пришлось 75% и 68% ипотечных договоров соответственно.